Займ
Годовая ставка
24%
Срок займа
360 дней

ENGEX

Действующий бизнес

Инженерный консалтинг и проектирование

Общая информация:
Тип займа
hint
Аннуитет - способ погашения кредита равными по величине периодическими платежами (обычно — ежемесячными). При этом часть суммы аннуитетного платежа, идущая на погашение основной суммы кредита постепенно растет, а часть суммы идущая на погашение процентов — уменьшается
Аннуитет
Срок займа
360  дней
Годовая ставка
24  %
выбрать другой проект
Необходимо подтвердить e-mail

Цель привлечения

Группа компаний, работающая под брендом ENGEX, разрабатывает проекты, концепции и документацию для инженерных систем. Компания планирует привлечь 5 млн руб. по ставке 24% для инвестора сроком на 1 год в формате аннуитетного займа, грейс период по выплате тела составляет 6 месяцев. Привлеченные средства будут направлены на выполнение обязательств по текущим контрактам.

‼️ Сделка обеспечена поручительством учредителя ООО «Инженерное консультирование».

Описание

Описание компании

ENGEX – инженерная проектная компания, которая осуществляет проектирование инженерной инфраструктуры объектов с помощью BIM. Ниже представлены основные направления деятельности компании:

  • Проектирование внутренней и наружной инженерии крупных объектов и территорий на следующих стадиях: концепция, проект, рабочая документация, авторский надзор;
  • Разработка инженерных концепций с финансовым анализом, оптимизация затрат застройщика;
  • Выполнение математического моделирования;
  • Управление проектированием – функция генпроектировщика;
  • Проведение аудита и сопровождение разработки рабочей документации сторонними организациями.

Процесс создания инженерных коммуникаций для компании можно разделить на 4 части:

  1. Создание концепции и ее защита перед заказчиком;
  2. Разработка проектной документации;
  3. Разработка рабочей документации;
  4. Имплементация рабочей документации непосредственно в процессе строительства объекта.

Компания фокусирует свою работу на первых 3-х этапах, которые она считает наиболее доходными для себя. Ниже краткое описание работ и деятельности по каждому направлению.

Создание концепции и ее защита перед заказчиком

Данное направление самое рентабельное для компании, доходность может достигать 80% на одну сделку. Компания разработала собственные стандарты создания концепций и подготовки документации для их защиты. На данном этапе компания осуществляет общую проработку инженерных коммуникаций проекта, приводит базовые расчеты стоимости установки инженерных систем и базовое моделирование.

Разработка проектной документации

Рентабельность данного направления для компании составляет до 60% на одну сделку. Компания осуществляет разработку проектной документации и ее защиту у регулятора для получения разрешения на строительство. На данном этапе разрабатываются полноценные модели и определяются точные расходы на строительство инженерных систем.

Разработка рабочей документации

Рентабельность данного направления для компании составляет до 40% на одну сделку. Компания старается нечасто участвовать в данных заказах и сосредотачивается на техническом аудите рабочей документации.

На текущий момент компания частично меняет свою бизнес-модель, используя современные методы управления проектами. Компания дробит общий заказ на несколько задач, по которым отдельно просчитывается экономика, после этого делает часть заказов собственными силами, а часть задач отдает внешним исполнителям и ведет учет рабочего времени и процесс выполнения заказа.

Компания планирует значительно улучшить свои позиции на рынке проектирования инженерных систем. Увеличение рыночной доли будет достигнуто благодаря новой бизнес-модели, которая позволит быстро и гибко увеличивать операционные расходы только на тех проектах, где это действительно необходимо, и не содержать большой штат сотрудников. Более того, разработка собственной системы стандартов контроля качества и собственной ERP позволит поэтапно сдавать работу заказчику и гибко принимать правки для их последующей обработки.

Описание рынка

Рынок для компании ENGEX состоит из нескольких частей:

  1. Инженерные системы для жилых новостроек;
  2. Инженерные системы для зданий на реставрации/реконструкции;
  3. Инженерные системы для специальных зданий и сооружений.

Последние 2 сегмента рынка сложно оценить, т.к. на текущий момент нет широко доступной статистики, которая описывала бы эти рынки. Что касается рынка новостроек, российские девелоперы должны были сократить свою активность из-за изменений в 214-ФЗ и существенных ограничений на договоры долевого строительства. Однако столичные застройщики, которые являются основными клиентами компании ENGEX, заранее подготовились к грядущим изменениям на строительном рынке: за первые шесть месяцев 2018 г., в преддверии вступления в силу поправок к 214-ФЗ 1 июля 2018 г., они получили разрешения на возведение 17,7 млн кв. м. жилья против 4 млн годом ранее. По информации омбудсмена по строительству Дмитрия Котровского, разрешения выданы вплоть до 2027 г. Еще 7,23 млн кв. м. жилья можно построить по выданным за январь-июнь 2018 г. разрешениям в Московской области. Для сравнения: в I полугодии прошлого года подмосковные власти выдали разрешений на 1,3 млн кв. м. жилья. Большая часть жилья в Подмосковье традиционно возводится недалеко от МКАД и рассчитана на спрос со стороны жителей столицы. Источник

Описание маркетинговой стратегии

Из-за того, что на рынке, на котором работает компания, олигополистическая конкуренция (несколько крупных бюро соревнуется между собой за заказы), маркетинговая стратегия сводится к следующим ресурсам:

  1. Участие в профильных для индустрии мероприятиях;
  2. Сарафанное радио;
  3. Широкое портфолио работ, которое демонстрирует впечатляющие компетенции команды проекта.

Команда

Галина Шевелёва

Управляющий партнер

Александр Никифоров

Управляющий партнер

Сергей Джамилов

Операционный директор

Александр Федоров

Технический директор

Финансы

За время своего существования ENGEX добилась следующих операционных и финансовых показателей:

  1. Выручка за 9 месяцев 2018 года составила 93 млн руб., из которых чистая прибыль 1,4 млн руб., рентабельность по чистой прибыли 1,5%. Небольшой уровень рентабельности связан с тем, что компания в 2018 году изменяла свою бизнес модель и внедряла новые описанные выше подходы.
  2. До настоящего момента компания развивалась за счет средств учредителей, у нее нет долговой нагрузки.  
  3. Компания активно работает над улучшением своей операционной деятельности:
    1. Оборачиваемость дебиторской задолженности составляет 54 дней и 6,67 раз. Относительно высокая скорость оборачиваемости дебиторской задолженности связана с тем, что компания качественно и в срок выполняет свою работу, а также со спецификой контрактов – большинство из них чаще всего не являются длительным (сроки до 6 месяцев).
    2. Оборачиваемость кредиторской задолженности составляет 94 дня и 3,86 раз. Относительно низкая скорость оборачиваемости кредиторской задолженности связана со спецификой отношений с подрядчиками по работам. Иногда в процессе выполнения работ вносятся определенные правки, или часть работы доделывается непосредственно ENGEX, что влияет на период и сумму оплаты подрядчику.
    3. Оборачиваемость запасов составляет 69 дней и 5,27 раз. Под запасами у ENGEX понимаются незавершенные работы по проекту, которые не были приняты заказчиками или завершены. Компания работает над улучшением скорости оборачиваемости, чтобы повысить прибыльность бизнеса.
    4. Денежный цикл составляет 29 дней. Такой высокий денежный цикл позволит компании эффективно использовать привлеченные деньги.

В целом, текущее финансовое положение компании можно оценить как удовлетворительное.

Чек-лист

1. Выписка из ЕГРЮЛ:

Ссылка на файл

2. Является ли адрес юр. лица адресом массовой регистрации:

✔️Согласно данным системы «Контур.Фокус», не является.

3. Проверка персональных данных учредителей и генерального директора в скоринговой системе Scorista:

✔️По результатам проверки не было выявлено никаких стоп-факторов.

4. Количество человек в штате на момент вывода на площадке:

✔️24.

5. Наличие исполнительных производств по отношению к генеральному директору и учредителям:

✔️Не выявлено, проверка проводилась в системе Scorista и «Контур.Фокус».

6. Наличие дел в картотеке арбитражного суда:

Ссылка на Arbitr.ru. Открыто дело с ООО «Аудиторская Фирма ПРО-Аудит» на сумму 425 тыс. руб.

7. Проверка в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности:

Ссылка на Федресурс

8. Каким образом ведется бухучет и кто ответственное лицо за ведение учета:

✔️Бухгалтерский учет ведется согласно РСБУ, в организации есть главный бухгалтер, который ответственен за ведение бухгателрского учета.

9. Система налогообложения:

✔️ОСНО.

10. Данные о налоговой задолженности:

✔️На 05.03.2019 выявлены исполнительные производства по отношению к ООО «Инженерные Системы» на сумму 8,9 млн руб. в системе «Контур.Фокус» по налогам и сборам. Компания планирует их погашение до конца марта.

11. Сведения о группе юридических лиц:

✔️В группу юридических лиц входят следующие компании: ООО «Небоскреб» ИНН 7729488131, ООО «Гидромаг» ИНН 5047090048, ООО «Энжекс Лаб» ИНН 7701949086, ООО «РД» ИНН 7727332900. Схема представлена ниже.

undefined

Калькулятор графика платежей

Файлы проекта:

ENGEX Презентация о компании

Документ доступен только верифицированным пользователям

ENGEX Финансовая отчётность 2017

Документ доступен только верифицированным пользователям

ENGEX Финансовая отчётность 9 мес 2018

Документ доступен только верифицированным пользователям

Образцы договоров

Шаблон договора займа

Документ доступен только зарегистрированным пользователям

Шаблон договора поручительства

Документ доступен только зарегистрированным пользователям

Данные компании:

Название
ООО «Инженерное консультирование»
ИНН
7727330491
Юридический адрес
г. Москва ул. Руставелли д. 8 корп. 1 кв. 12
Генеральный директор
Никифоров А. В.
Поручительство
Никифоров Александр Владимирович

Задайте свой вопрос команде:

[email protected]
social iconsocial iconsocial iconsocial icon